6月25日

長(zhǎng)沙市055號(hào)地塊

由華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影文化城有限公司摘得

成交價(jià)約2.9億！

這宗地塊位于大王山片區(qū)

為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

出讓面積超15萬平方米（約232畝）

長(zhǎng)沙市055號(hào)地塊

該宗地位于岳麓區(qū)坪塘街道，由2個(gè)規(guī)劃地塊組成，其中C-P05-A18-1地塊位于瀟湘大道西線與巡撫東路交叉口西北角，C-P05-A23地塊位于潭州大道與巡撫東路交叉口東南角。宗地有效用地為154766.31平方米（合232.149畝，最終面積以測(cè)繪為準(zhǔn)）。規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率≤1.0，建筑密度≤60%，綠地率≥10%。

地塊航拍資料

根據(jù)大王山旅游度假片區(qū)規(guī)劃要求，競(jìng)得人須按湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)審定的《大王山旅游度假區(qū)C-P05-A18-1地塊概念方案》、《大王山旅游度假區(qū)C-P05-A23地塊概念方案》深化設(shè)計(jì)，只能用于文化旅游產(chǎn)業(yè)及配套項(xiàng)目建設(shè)。其中C-P05-A18-1地塊開發(fā)建設(shè)內(nèi)容須與西側(cè)相鄰地塊規(guī)劃定位功能保持一致，只能用于文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，不得進(jìn)行公寓、住宅等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)。

片區(qū)效果圖

華誼此次摘牌，擬在大王山片區(qū)打造兩個(gè)重磅項(xiàng)目：華誼兄弟二期老長(zhǎng)沙項(xiàng)目和“藝術(shù)家之村”項(xiàng)目。其中，華誼兄弟二期老長(zhǎng)沙項(xiàng)目位于瀟湘大道西線與巡撫東路西北角，占地面積約118畝，預(yù)計(jì)投資額不低于10億元，定位于以百年“老長(zhǎng)沙”為主題的年代戲拍攝基地文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，與一期華誼意大利小鎮(zhèn)中西結(jié)合，形成歷史、文化、藝術(shù)等主題影視的拍攝地首選。

項(xiàng)目效果圖

此前，華誼已在大王山片區(qū)成功打造了一期意大利小鎮(zhèn)。據(jù)悉，今年“五一”假期第一天，一期電影小鎮(zhèn)就吸引了來自長(zhǎng)沙、湘潭及周邊的大批游客群體，日客流量超過2萬人次。以此次摘牌為契機(jī)，華誼兄弟二期將成為大王山片區(qū)的新亮點(diǎn)，為片區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力與活力。

大王山

與長(zhǎng)沙·共向上

大王山片區(qū)地處長(zhǎng)沙市西南側(cè)，位于長(zhǎng)株潭地理幾何中心。北起三環(huán)線、西及南至長(zhǎng)潭行政邊界、東臨湘江，是一座歡樂之城、綠色新城、智慧新城，同時(shí)也是長(zhǎng)株潭一體化的重要區(qū)域。片區(qū)規(guī)劃面積約132平方公里，分南北片區(qū)分期開發(fā)建設(shè)。

其中，大王山北片規(guī)劃面積約27平方公里。目前，該片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程基本完成建設(shè)，其核心項(xiàng)目湘江歡樂城已于去年7月正式投入運(yùn)營(yíng)。

大王山南片區(qū)規(guī)劃面積約105平方公里。去年10月，省委省政府發(fā)布了《長(zhǎng)株潭區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》，綱要指出重點(diǎn)要打造七個(gè)小鎮(zhèn)，湘江融城科技小鎮(zhèn)即為其中之一。該小鎮(zhèn)規(guī)劃面積6.2平方公里，已列入長(zhǎng)株潭一體化2021年三十大標(biāo)志工程，產(chǎn)業(yè)定位為“聚焦科技與數(shù)字產(chǎn)業(yè)，打造濱水宜居小鎮(zhèn)”， 致力打造長(zhǎng)株潭融城的未來示范社區(qū)。

交通優(yōu)勢(shì)。片區(qū)在長(zhǎng)株潭“半小時(shí)生活圈”內(nèi)，已形成“六縱六橫”的骨干路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了“東西無界，南北融城”。軌道交通方面，地鐵3號(hào)線已經(jīng)直抵片區(qū)，5號(hào)線將會(huì)深入大王山腹地，長(zhǎng)株潭城際軌道交通西環(huán)線將直達(dá)滬昆高鐵湘潭北站，構(gòu)建了全面片區(qū)立體交通網(wǎng)絡(luò)。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)。片區(qū)位于湘江之畔、綠心之邊，山水洲元素齊備。山有3800畝大王山森林公園、4000畝白泉森林公園；水簡(jiǎn)要可以概括為“一江兩河一湖”，分別是湘江、白泉河、觀音港以及桐溪湖；洲即1200畝的巴溪洲和1800畝的鵝洲。

配套優(yōu)勢(shì)。目前的北片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)21所中小學(xué)，南片區(qū)還將規(guī)劃25所中小學(xué)，目前南雅、師大附中、博才等知名教育資源已進(jìn)駐。未來，還將繼續(xù)導(dǎo)入長(zhǎng)沙市知名教育品牌。

?產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。目前，片區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)鋒芒初現(xiàn)，未來將積極引導(dǎo)全齡教育產(chǎn)業(yè)和科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)的全面落地，整區(qū)全產(chǎn)業(yè)投入運(yùn)營(yíng)后，將直接創(chuàng)造超6萬個(gè)就業(yè)崗位，年接待游客達(dá)2000萬人次，在整個(gè)中部地區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。相信很快有更多的人落戶大王山、深耕大王山。

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)